離婚時に家の査定は必要？
財産分与の手続きをする際には、家の査定が必要です。
結婚後に夫婦が共同で購入した家は、離婚時に公平に分け合う必要があります。
家の財産分与を行うためには、正確な評価が必要であり、そのためには家の査定が不可欠です。
査定は専門家によって行われることが一般的で、プロの査定士や不動産業者に依頼することが一般的です。
家の査定に関する知識を身につけ、適切な手続きを行うことで、財産分与のトラブルを避けることができます。
家の査定が必要なケース
以下では、離婚の際に家の査定が必要なケースを詳しく説明します。
それぞれのケースに該当するかどうかを確認しましょう。
離婚時には、家の査定が財産分与や慰謝料の決定に影響を与えるため、以下のケースでは家の査定が必要です。
1. 家を売却して売却代金を分け合うケース： もっともシンプルな方法は、配偶者間で財産を分けるために家を売却し、得た売却代金を均等に分けることです。
この場合、家の正確な評価が必要となります。
査定結果に基づいて売却代金が分配されるため、公平な分配を求めるためにも査定が欠かせません。
2. 片方が家を引き継ぐケース： 離婚後も片方が家を引き続き所有する場合、家の価値を把握するために査定が行われます。
これにより、相手方に適正な金額を支払うか、相続税の基準となる価格を算出することができます。
3. 財産分与における家の評価の裏付けとしてのケース： 財産分与の手続きにおいて、自身の持っている財産の正確な評価が求められる場合があります。
家の査定を行うことで、その価値を明確にすることができます。
この査定結果を裏付けとして、財産分与の交渉に有利に働くことができるでしょう。
いずれのケースでも、家の査定は財産分与や慰謝料の決定に関わる重要な要素です。
正確な評価を行い、公平な分配を実現するためにも、査定専門家の力を借りることが大切です。
また、専門家の助言を受けながら適切な手続きを行うこともおすすめです。
参考ページ：離婚時の家の査定｜注意点や財産分与の手順について解説！
不動産の売却において必要な手続きと事項について
まずは不動産の査定が必要ですので、まずは不動産会社に査定の依頼をしましょう。
不動産会社は、専門のスタッフが物件を見て査定額を算出してくれます。
この査定額は、不動産の現時点での市場価値を示すものです。
査定額が提示されたら、これを基に売り出し価格を決めましょう。
ただし、売り出し価格が査定額よりも高く設定されている場合、売却が難しくなる可能性もありますので、注意が必要です。
また、査定額から住宅ローンの残債を差し引いた金額が残った場合、それが「オーバーローン」と呼ばれる状態です。
オーバーローンの場合、不足分は自己資金で補わなければなりません。
なぜなら、不動産を売却する際には、売却益で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があるためです。
つまり、売却した後には住宅ローンの残債は残らず、完全に清算される必要があります。
このため、オーバーローンが発生している場合には、不動産を売却することによって得られる売却益だけでなく、自己資金を用意する必要が出てきます。
ですから、売却を検討する際には、オーバーローンなどの負債状況も考慮に入れて計画を立てることが大切です。