リフォームによって固定資産税が増加する可能性があるケース
建物を一部解体して骨組みだけにするリフォームの場合、固定資産税が増えることがあります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物とみなされます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
そのため、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があります。
リフォームによって固定資産税が減少する可能性があるケース
住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素のひとつです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減額される可能性があります。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除き、骨組みだけにすると、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
このため、建物が再建築されたと見なされ、固定資産税が上昇することになります。
また、増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合も、固定資産税が上昇します。
建物を全く取り壊して新たに建て直すと、固定資産税の評価も新たに行われるため、税金が増加する可能性があります。
以上のように、リフォームや再建築によって固定資産税額が増加または減少することがあります。
具体的なリフォーム内容によってその影響は異なるため、リフォームを検討する際には注意が必要です。
特に、固定資産税の増加を避けたい場合は、骨組みだけにするようなリフォームや建物の大幅な拡張を行う際には、その影響を事前に評価しておくことが重要です。