名古屋市のマンション売却のための相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却のための相場と確認すべき点
名古屋市は日本でも有数の主要都市であり、2023年8月1日現在で約232万人の人々が暮らしています。
この都市では人口が増加しており、そのためマンションの需要も高まっています。
そのため、現在はマンションを売却する際には比較的容易に行うことができます。
この記事では、マンション売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
まずは名古屋市におけるマンション売却の相場についてご説明します。
実際にどのくらいの価格でマンションが売買されているのか、具体的な相場を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は約4,996万円で、平均の坪単価は約240.8万円となっています。
また、中古マンションについては、間取りを無視した平均価格が約2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均価格であり、実際のマンションの価格は地域や築年数、間取りなどによって異なります。
特に地域や築年数については重要な要素となります。
なお、地域においては中区が最も坪単価が高く、299.1万円であり、一方で港区が最も低く、142.3万円となっています。
新築マンションが高額で取引される地域は需要が高いことを意味しています。
マンションの売却を検討する際には、自分のエリアにおける新築マンションの取引価格を知ることが非常に重要となります。
また、築年数も価格に大きく影響を与える要素です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
不動産には耐用年数が定められており、木造の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年とされています。
この年数を超えると建物の価値はほぼ0とされています。
以上、名古屋市のマンション売却における相場や確認すべき点について詳しく説明しました。
これらの情報を参考にして、自身のマンションの売却価格を決定する際に役立ててください。
耐用年数を過ぎたマンションの売却価格について
実際には、マンションが耐用年数を超えたからといって、それによってマンション自体が使い物にならなくなるわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することはできますが、その価格はやや下がってしまう可能性があります。
2019年12月時点のマンションの相場価格と築年数の関係性を見ると、新築時の価格を基準とした場合、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％ほど価格が減少していることがわかります。
ただし、築年数以外にも価格に影響を与える要素がありますので、必ずしもこの数値通りになるわけではありません。
それでも、築年数を参考にすることで、おおよその相場価格を把握することはできます。
ですので、築年数を把握しておくことは重要です。